Deal Spotlight – mit der Bridge-Finanzierung Zeit gewonnen

Mit einer Bridge-Finanzierung ist die kurzfristige Liquidität bei Immobilien-Transaktionen sichergestellt. Eine Immobiliengesellschaft nutzte diese Finanzierungslösung des ONE Real Estate Debt Funds für die Akquisition eines attraktiven Entwicklungsprojekts.

Der Zeitfaktor ist entscheidend

Im Immobilienmarkt muss es zuweilen schnell gehen. Vor dieser Herausforderung stand eine Immobiliengesellschaft, als sie ein attraktives Entwicklungsprojekt in Zürich in ihr Portfolio aufnehmen wollte. Um Liquidität für diese Akquisition zu generieren, plante das Unternehmen den Verkauf von drei Renditeliegenschaften in einer Schweizer Metropolregion.

Zwar lagen diverse Kaufangebote für das Portfolio vor, doch die Offerten der Interessenten entsprachen nicht den Preisvorstellungen der Verkäuferin. Die Immobiliengesellschaft entschloss sich daher zu einer Verlängerung der Verkaufsphase, um so einen höheren Erlös erzielen zu können. Auf der anderen Seite drängte der Kauf des Entwicklungsprojekts. Konnte dieser nicht möglichst rasch abgewickelt werden, drohte der Zuschlag an einen Konkurrenten.

Bridge-Finanzierung als optimale Lösung

Die Immobiliengesellschaft bewegte sich in einem veritablen Spannungsfeld. Sie wollte das Portfolio nicht wegen des Zeitdrucks zu günstig veräussern – und gleichzeitig die seltene Gelegenheit in Zürich nutzen. Für dieses Vorhaben benötigte sie eine schnelle, zuverlässige und flexible Finanzierungslösung.

Sie wandte sich an die Finanzierungsexperten von Property One. Diese strukturierten für die Immobiliengesellschaft eine Bridge-Finanzierung über fünf Millionen Franken. Besichert wurde sie durch nachrangige Schuldbriefe auf dem zu verkaufenden Portfolio. Innert kürzester Zeit war die Liquidität für den Erwerb des Entwicklungsprojekts in Zürich gesichert, und der Kauf ging planmässig über die Bühne.

Mit einer Laufzeit von drei Monaten und einer Option auf Verlängerung um weitere drei Monate war die Bridge-Finanzierung flexibel ausgestaltet und so ideal auf den Verkauf des Portfolios abgestimmt. Auch die Einschätzung der Immobiliengesellschaft traf schlussendlich zu: Sie konnte die Renditeliegenschaften wie geplant ohne Zeitdruck und vor allem zum gewünschten Preis verkaufen. Die Bridge-Finanzierung bediente sie mit dem Erlös des Portfolioverkaufs.