Deal Spotlight – Gagner du temps grâce à un financement relais

Un financement relais permet de garantir la liquidité à court terme lors de transactions immobilières. Une société immobilière a utilisé cette solution de financement du ONE Real Estate Debt Fund pour acquérir un projet de développement attractif.

Le facteur temps est décisif

Sur le marché immobilier, il faut parfois agir rapidement. C’est précisément le défi auquel a été confrontée une société immobilière lorsqu’elle a souhaité intégrer à son portefeuille un projet de développement attractif à Zurich. Afin de générer les liquidités nécessaires à cette acquisition, l’entreprise avait prévu de vendre trois immeubles de rendement situés dans une région métropolitaine suisse.

Bien que plusieurs offres d’achat aient été soumises pour le portefeuille, les propositions des intéressés ne correspondaient pas aux attentes de prix de la vendeuse. La société immobilière a donc décidé de prolonger la phase de vente afin d’obtenir un produit de vente plus élevé. En parallèle, l’acquisition du projet de développement devenait urgente. Si celle-ci ne pouvait pas être finalisée rapidement, le projet risquait d’être attribué à un concurrent.

Le financement relais comme solution optimale

La société immobilière se trouvait dans une situation délicate. Elle ne souhaitait pas vendre le portefeuille à un prix trop bas en raison de la pression du temps, tout en voulant saisir cette opportunité rare à Zurich. Pour mener à bien cette opération, elle avait besoin d’une solution de financement rapide, fiable et flexible.

Elle s’est alors adressée aux experts en financement de Property One. Ceux-ci ont structuré pour la société immobilière un financement relais de cinq millions de francs. Le financement a été garanti par des cédules hypothécaires de rang subordonné sur le portefeuille destiné à être vendu. En très peu de temps, la liquidité nécessaire à l’acquisition du projet de développement à Zurich a été assurée, et l’achat s’est déroulé comme prévu.

Avec une durée de trois mois et une option de prolongation de trois mois supplémentaires, le financement relais a été structuré de manière flexible et parfaitement adaptée à la vente du portefeuille. L’évaluation de la société immobilière s’est finalement confirmée: elle a pu vendre les immeubles de rendement comme prévu, sans pression temporelle et, surtout, au prix souhaité. Le financement relais a été remboursé au moyen du produit de la vente du portefeuille.