Deal Spotlight – Guadagnare tempo con un finanziamento ponte

Un finanziamento ponte consente di garantire la liquidità a breve termine nelle transazioni immobiliari. Una società immobiliare ha utilizzato questa soluzione di finanziamento del ONE Real Estate Debt Fund per acquisire un interessante progetto di sviluppo.

Il fattore tempo è decisivo

Nel mercato immobiliare, a volte è necessario agire rapidamente. Proprio questa era la sfida che si è presentata a una società immobiliare quando ha voluto integrare nel proprio portafoglio un interessante progetto di sviluppo a Zurigo. Per generare la liquidità necessaria all’acquisizione, la società aveva pianificato la vendita di tre immobili a reddito situati in una regione metropolitana svizzera.

Sebbene fossero state presentate diverse offerte di acquisto per il portafoglio, le proposte degli interessati non corrispondevano alle aspettative di prezzo della venditrice. La società immobiliare ha quindi deciso di prolungare la fase di vendita, con l’obiettivo di ottenere un ricavo più elevato. Allo stesso tempo, l’acquisto del progetto di sviluppo richiedeva una tempistica rapida. Se l’operazione non fosse stata conclusa in tempi brevi, vi era il rischio che il progetto venisse aggiudicato a un concorrente.

Il finanziamento ponte come soluzione ottimale

La società immobiliare si trovava in una situazione complessa. Da un lato non voleva vendere il portafoglio a un prezzo troppo basso a causa della pressione temporale, dall’altro desiderava cogliere la rara opportunità a Zurigo. Per realizzare questo progetto, aveva bisogno di una soluzione di finanziamento rapida, affidabile e flessibile.

La società si è quindi rivolta agli esperti di finanziamento di Property One. Questi hanno strutturato per la società immobiliare un finanziamento ponte di cinque milioni di franchi. Il finanziamento è stato garantito da cartelle ipotecarie subordinate sul portafoglio destinato alla vendita. In tempi molto brevi è stata assicurata la liquidità necessaria per l’acquisizione del progetto di sviluppo a Zurigo, e l’acquisto si è concluso come previsto.

Con una durata di tre mesi e un’opzione di proroga per ulteriori tre mesi, il finanziamento ponte è stato strutturato in modo flessibile ed era quindi perfettamente allineato alla vendita del portafoglio. La valutazione della società immobiliare si è infine rivelata corretta: gli immobili a reddito sono stati venduti come previsto, senza pressione temporale e, soprattutto, al prezzo desiderato. Il finanziamento ponte è stato rimborsato con il ricavato della vendita del portafoglio.