Zunehmende Bedeutung von Bridge-Finanzierungen
Eine attraktive Immobilie zu einem erschwinglichen Preis – das ist, was alle Immobilieninvestoren suchen und deshalb nur wenige finden. Anlagedruck und Negativzinsumfeld führen dazu, dass sich Immobilieninvestoren mit immer niedrigeren Renditen zufriedengeben müssen. Wer dennoch eine gute Rendite erzielen möchte, muss an anderer Stelle als mit dem höchsten Preis überzeugen. Es zählen weitere Faktoren, wie Geschwindigkeit, Transaktionssicherheit und Diskretion, um den Zuschlag für den Kauf einer Immobilie zu erhalten. Mit Hilfe von Bridge-Finanzierungen können Investoren schnell agieren und sich so einen Vorteil im Wettbewerb um attraktive Objekte verschaffen.
Bridge-Finanzierungen sind dadurch so wichtig wie noch nie und werden immer häufiger von professionellen Immobilieninvestoren als Ergänzung ihrer Finanzierungsstruktur genutzt. Gleichzeitig sind traditionelle Kreditgeber zunehmend vorsichtig und risikoscheu, dadurch verlängern sich die Bearbeitungszeiten der Kreditanfragen. In der Folge stehen die wenigen potenziellen Kreditgeber einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage gegenüber.
Die optimale Finanzierung ist das Ziel
Die Bridge-Finanzierung verschafft dem Immobilieninvestor zudem Zeit, die optimale Finanzierungsstruktur aufzusetzen. Ohne Zeitdruck können Angebote von verschiedenen Kreditgebern eingeholt und verglichen werden, wodurch möglichst günstige Finanzierungskonditionen ausgehandelt werden können. Die Einsparungen, die durch optimale Konditionen bei der langfristigen Finanzierung erreicht werden, kompensieren die Kosten der Überbrückungsfinanzierung meist bei Weitem.
Kurzfristige Liquiditätsengpässe
Für Immobilieninvestoren ist es nicht sinnvoll, grössere Liquiditätsreserven vorzuhalten, insbesondere wenn auf diesen Negativzinsen anfallen. Bietet sich nun die Chance auf eine kurzzeitige Vergrösserung des Portfolios oder soll ein Objekt zur Finanzierung eines anderen Objekts veräussert werden, ist häufig kurzfristig nicht genügend Liquidität verfügbar, um schnell agieren zu können. Diese Liquiditätsengpässe können mit dem Einsatz von Bridge-Finanzierungen ganz einfach verhindert werden.
Der richtige Partner bei Bridge-Finanzierungen
Die Aufsetzung einer Bridge-Finanzierung erfordert schlanke Prozesse, hohe Lösungsorientierung und ausgeprägtes Immobilienverständnis, um eine schnelle, reibungslose und professionelle Abwicklung sicherstellen zu können. Diese Eigenschaften sowie die nötige Liquidität bringen in der Schweiz nur wenige Finanzierungspartner mit. Traditionelle Kreditgeber wie Banken, Versicherungen und Pensionskassen mit ihren oft langwierigen Kreditentscheidungsprozessen sind auf die zeitliche Dringlichkeit meist nicht ausgerichtet.
Property One vereint langjährige, fundierte Marktkenntnis, umfassende Immobilienexpertise und Finanzierungs-Know-how unter einem Dach. Der ONE Real Estate Debt Fund von Property One wurde lanciert, um Kreditnehmern einen alternativen und professionellen Zugang zu Finanzierungen zu bieten.
