Die Bewertung von Promotionsobjekten
Die Finanzierungstruktur gehört neben der Idee und dem passenden Grundstück zu den Grundbausteinen jeder Projektentwicklung. Aber wo der Projektentwickler Chancen sieht, fokussieren sich Kreditgeber vor allem auf die Risiken. Traditionelle Kapitalgeber kalkulieren Risiken auf der Basis von Erfahrungswerten und teilweise sehr starren Vorgaben und Rahmenbedingungen. Property One mit dem ONE Real Estate Debt Fund bewertet die Promotionsprojekte sehr pragmatisch und mit einer DNA als Immobiliendienstleister. Dies führt automatisch zu einer dynamischeren Kapitalstruktur und einer effizienteren Finanzierungslösung.
Auswahl an erfahrenen Kapitalgebern ist begrenzt
Es zeigt sich immer wieder, dass Finanzierungsgeber der Erfahrung sowie dem Eigenkapitaleinsatz des Projektentwicklers einen hohen Stellenwert beimessen. Viele Kapitalgeber sind in den Rahmenbedingungen gefangen und dadurch wenig flexibel. Zudem stellen wir fest, dass der Bezug zur Materie oft fehlt und die Bearbeitungszeit einer Kreditanfrage sehr lange dauern kann. Der ONE Real Estate Debt Fund ist ein Kreditpartner für Branchenteilnehmer.
Mit Property One zum nachrangigen Immobilienkredit
Property One kommt überall dort zum Einsatz, wo die traditionellen Hypothekarinstitute eine höhere Belehnung nicht abbilden können, oder in Fällen, in denen der Zeitfaktor für die Kreditvergabe entscheidend ist. Wir bieten interessierten potenziellen Kreditnehmern Zugang zu nachrangigen Finanzierungen, arrangieren die Finanzierung und übernehmen sämtliche Dienstleistungen entlang des Prozesses. Dies erfolgt oft und sehr gerne in Kooperation und Absprache mit dem Finanzierungspartner im Vorrang.
Im Februar 2021 lancierte Property One den ONE Real Estate Debt Fund. Der Fonds wurde geschaffen, um Immobilieninvestoren den Zugang zu zusätzlichen Finanzierungsmöglichkeiten mittels nachrangiger Kredite zu ermöglichen. Der Fonds vergibt Kredite, welche durch Schuldbriefe besichert werden. Die Höhe der Kredite liegt zwischen CHF 1 Mio. und CHF 30 Mio. Die Laufzeit der Kredite beträgt maximal 36 Monate.
Es werden Kredite für Renditeobjekte, für Überbrückungsfinanzierungen sowie für Bauprojekte (inkl. Promotion) mit kommerzieller Nutzung und Wohnnutzung (kein selbstgenutztes Wohnen) gewährt. Bei der kommerziellen Nutzung sind sämtliche Arten eingeschlossen (Büro, Verkauf, Logistik, Produktion, Industrie, Hotel usw.).
Kredite auf Promotionsobjekte
Qualitativ und quantitativ durchdachte Immobilienpromotionen mit einer Finanzierungslücke können dank dem ONE Real Estate Debt Fund realisiert werden. Gerade bei Projektentwicklungen sind wir sehr dynamisch und marktnah aufgestellt. Der Kreditrahmen kann flexibel genutzt werden und passt sich der jeweiligen Projektphase dynamisch an. Der ONE Real Estate Debt Fund garantiert Planungssicherheit, und das Projekt kann ohne Zeitverzug umgesetzt werden. Die Zinskosten des Kredits werden durch die verkürzte Projektdauer und den damit verbundenen tieferen Eigenkapitaleinsatz – und die in der Folge markant erhöhte Eigenkapitalrendite – positiv kompensiert.
Beispiel: Kredit auf Promotionsobjekt
Das Angebot von Property One richtet sich an professionelle Akteure am Schweizer Immobilienmarkt wie Immobilieneigentümer, Architekten, Projektentwickler, Bauträger usw. und dient zur Ergänzung der traditionellen Immobilienfinanzierung.
Weitere Informationen: assetmanager.propertyone.ch
Die Kreditvergabe setzt eine vertiefte und positive Prüfung der Gegenpartei, der Sicherheit(en) und der Transaktion als Ganzes voraus.
