Investment Management

Investment Management

Die richtige Adresse für Immobilieninvestoren

Der sorgfältige und nachhaltige Umgang mit Immobilienwerten setzt eine klar definierte Anlagestrategie voraus. Unser interdisziplinäres Team berät Sie nicht nur im Rahmen von Potenzialanalysen, sondern auch bei Akquisitionen und beim Verkauf von Anlageimmobilien. Portfolio- und Assetmanagement vervollständigen den Dienstleistungskatalog. Die Verknüpfung der einzelnen Disziplinen spiegelt sich in der nachhaltigen Steigerung der Rendite bei gleichzeitiger Reduktion des Portfoliorisikos wider und stellt einen messbaren Mehrwert dar.

Potenzialanalyse

Verborgenes Potenzial ausschöpfen

Nahezu jedes Gebäude und jedes Grundstück birgt ungenutztes Potenzial. Es lohnt sich, dieses sicht- und messbar zu machen. Mit der stringenten Ausnutzung von Bau- und Zonenordnungen sowie Markt- und Analysedaten legt Property One das Fundament für eine optimale Objektstrategie. Das Angebot umfasst folgenden Tätigkeiten:

  • Marktanalysen (Nachfrage, Preise, Risiken etc.)
  • Prüfung baurechtliche Rahmenbedingungen (Soll-Ist-Vergleich)
  • Szenarien mit Machbarkeitsstudien
  • Ertrag- und Kostenrechnungen
  • Objekt- oder Portfoliostrategie

Potenziale erkennen und Mehrwert generieren – nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

Simon Kramer

Architekt Immobilienentwicklungen

T +41 44 487 20 52 E-Mail
Jörg Samland

Head Immobilienentwicklung

M +41 79 487 10 19 E-Mail

Bewertung

Richtig kalkulieren, sinnvoll entscheiden

Die korrekte Bewertung zu den verschiedenen Zeitpunkten im Lebenszyklus einer Immobilie bildet die Grundlage für Kauf-, Investitions- oder Verkaufsentscheidungen. Zusammen mit der Potenzialanalyse von Property One können häufig versteckte Wertreserven erkannt und in die Bewertung integriert werden.

Wir bewerten Anlageimmobilien jeglicher Nutzung und wenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden an. Das Ziel der Bewertung ist das Aufzeigen des effektiven Immobilienwertes. Die Wahl der richtigen Methode steht in Abhängigkeit des Immobilientyps und der Aufgabenstellung.

Unsere neutralen Bewertungsgutachten schaffen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für:

  • Kauf oder Verkauf
  • Investition oder Sanierung
  • Erbteilung oder güterrechtlicher Auseinandersetzung
  • Periodische Bewertungen von Einzelliegenschaften oder Portfolios

Eine Bewertung mit Einbezug versteckter Potenziale – nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Akquisition

Expertise im Investment Management

Mit unserer umfassende Beratungstätigkeit im Aufbau von Immobilienvermögen helfen wir Investoren, ihre Anlageziele zu erfüllen. Im Rahmen definierter Strategien suchen wir Grundstücke, Entwicklungsprojekte oder Bestandsimmobilien. Wir schöpfen bei der Immobiliensuche neben dem klassischen Markt auch aus «On- und Off-Market Angeboten» in der Höhe mehrerer Milliarden.

Angebot:

  • Filtern und Prüfen aktueller On- und Off-Market Investitionsopportunitäten
  • Fokus auf Wertsteigerungspotenzial für nachhaltige Renditen
  • Individuelle Beratung nach den Bedürfnissen des Investors für massgeschneiderte Investitionen mit Zukunftsszenarien
  • Due Diligence und Koordination aller notwendigen Expertisen

Für jeden Anleger die passende Immobilie – nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Verkauf Anlageimmobilien

Potenzial der Liegenschaft für den Verkauf ausschöpfen

Veränderungen im Baurecht und der Marktbedingungen führen oft zu unternutzten Liegenschaften. Vor dem Verkaufsstart werden die häufig brachliegenden Potenziale mit der Potenzialanalyse von Property One mess- und sichtbar gemacht. So fliesst die Wertschöpfung schon während des Verkaufsmandats ein und optimiert den Verkaufspreis. Den Interessenten wird darüber hinaus nicht nur eine Liegenschaft, sondern auch eine ausgearbeitete Objektstrategie mit fundierten Machbarkeitsstudien und Berechnungen angeboten. Dies spart den Interessenten Zeit und Prüfaufwand – wir wissen worauf Käufer Wert legen.

Angebot:

  • Potenzialanalyse zur Liegenschaft
  • Beratung und Strukturierung des Verkaufsprozesses (Asset- und Share Deal)
  • Umfassende Prüfung der Verkaufsobjekte und Koordination aller notwendigen Expertisen
  • Aufbau Datenraum und Verkaufsdokumentationen
  • Organisation und Durchführung Verkaufsprozess

Verkaufen mit vollem Potenzial – nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Portfolio- & Assetmanagement

Optimale Strategie, Steuerung und Wertentwicklung für Ihre Immobilie

Unsere Leistungen umfassen die Strategiefestlegung sowie die aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle sämtlicher wertbeeinflussender Massnahmen für Ihre Immobilie, angepasst an Ihre Vorstellungen und unter Berücksichtigung Ihrer Renditeziele und Risikoaffinität. Ziele sind dabei die Optimierung Ihres Portfolios auf Stufe Einzelobjekt (Asset Management) wie auch eine ganzheitliche Betrachtung und Steuerung auf Portfolioebene.

Angebot:

  • Definition und Umsetzung der Portfolio- und Objektstrategie nach Ihren Vorstellungen (inklusive Anpassungen und Umsetzungskontrolle)
  • Betreuung Ihrer Immobilie und des gesamten Portfolios über den gesamten Lebenszyklus
  • Kontrolle und laufende Optimierung der Erträge und Aufwände Ihrer Immobilie
  • Steuerung und Kontrolle von Drittdienstleistern (Verwaltung, Hauswartung und weiteren Dienstleister)
  • Periodisches Reporting auf Objekt- und Portfolioebene
  • Beratung und Unterstützung bei Strukturierung und Arrangement von Finanzierungen und Mezzaninekapital

Detaillierte Analyse, strategische Positionierung und ganzheitliche Planung – nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

Christian Gees

Head Produkt- & Investitionslösungen

M +41 79 876 92 63 E-Mail
John Iseli

Portfolio- & Assetmanagement

M +41 79 766 44 88 E-Mail

Finanzierung & Investitionsprodukte

Die Finanzierung ist ein entscheidendes Element bei Investitionen in Immobilien.

Property One berät sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie oder des gesamten Portfolios. Zur Erzielung einer optimalen Kapitalstruktur sämtlicher Anlagen, insbesondere für hohe Belehnungen, Entwicklungsfinanzierungen oder Überbrückungsfinanzierungen, stehen Ihnen die Spezialisten von Property One zur Verfügung. Für den Anbietervergleich eines klassischen 1. Rangs wird zudem Hyrock in den Prozess einbezogen.

Property One arrangiert darüber hinaus nachrangige Darlehen (2. Hypothek) im Sinne von «Debt Investments» für Investoren. Dabei übernimmt Property One die komplette Due Diligence, die Verhandlungen, die Abwicklung und auf Wunsch das Management.

Property One berät zudem bei der Auswahl, dem Aufbau und der Strukturierung von Investitionsgefässen. Bei Bedarf wird auch hier das Management und der Unterhalt der Struktur nach den Wünschen und den Vorgaben des Kunden übernommen.

Umfassende Betreuung, ganzheitlicher Ansatz und langjährige Komptenenz – profitieren Sie davon und kontaktieren Sie uns.

Nachrangige Finanzierungen

Der Bedarf an alternativen Finanzierungsformen, neben klassischen Bankfinanzierungen, wächst seit Jahren. Potentielle Kreditnehmer (Immobilienbesitzer/-entwickler) haben zunehmend Bedarf an alternativen Finanzierungen, potentielle Kreditgeber suchen alternative Investitionsmöglichkeiten. Die nachrangige Finanzierung (2. Hypothek) als Investment bietet dabei ein interessantes Rendite-Risiko-Profil und wird grundpfandrechtlich besichert (Downside Protection).

Property One ist seit Jahren erfolgreich in der Prüfung, der Vermittlung und im Management von nachrangigen Finanzierungen tätig, zeichnet sich durch die notwendige Immobilienkompetenz und Erfahrung aus und verfügt über einen entsprechenden Track Record.

Angebot:

  • Definition Anlagekriterien & Sourcing von Anlagemöglichkeiten
  • Vollständige Due Diligence (Immobilie und Gegenpartei), Vertragsverhandlungen und Arrangement der Finanzierung
  • Überwachung und Management der abgeschlossenen Finanzierungen
Anlagen und Investitionsprodukte professionell managen

Anlagebedürfnisse können sehr vielseitig sein. Eine Gemeinsamkeit haben jedoch alle – sie erfordern eine professionelle und effiziente Betreuung. Dabei geben die Anlageziele und Vorgaben der Investoren den Rahmen vor. Aus einer Hand tätigen wir das Aufsetzten, das Investment Management, das Asset- und Portfoliomanagement bis hin zur Buchhaltung und der administrativen Betreuung von Investitionsgefässen und Einzelinvestitionen.

Angebot:

  • Beratung und Strukturierung von Investitionsgefässen
  • Ausarbeitung Anlagekriterien und Prozesse, sowie Sourcing und Auswahl von Anlagemöglichkeiten
  • Überwachung und Steuerung der Investitionen und der Struktur
Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Christian Gees

Head Produkt- & Investitionslösungen

M +41 79 876 92 63 E-Mail