Gestione investimenti

Gestione investimenti

L’indirizzo giusto per gli investitori immobiliari

Una gestione attenta e duratura dei beni immobiliari presuppone una strategia d’investimento ben definita. Il nostro team interdisciplinare saprà consigliarvi non soltanto in fase di analisi del potenziale, ma anche nell’acquisto e nella vendita di immobili da investimento. Completano il catalogo di servizi la gestione del portafoglio immobiliare e degli asset. La concatenazione tra le singole discipline si riflette nell’incremento durevole dei rendimenti in presenza di una parallela riduzione del rischio di portafoglio, e rappresenta un valore aggiunto misurabile.

Analisi del potenziale

Sfruttare il potenziale nascosto

Quasi tutti gli edifici e terreni celano un potenziale non utilizzato che vale la pena portare alla luce e misurare. Sfruttando sapientemente regolamenti edilizi e piani regolatori, ma anche dati di mercato e analisi, Property One getta le basi per sviluppare una strategia immobiliare ottimale. L’offerta comprende i seguenti servizi:

  • Analisi di mercato (domanda, prezzi, rischi ecc.)
  • Verifica delle condizioni quadro in materia di diritto edilizio (confronto tra situazione attuale e obiettivo finale)
  • Scenari con studi di fattibilità
  • Conto dei proventi e calcolo dei costi
  • Strategia relativa al portafoglio o a un singolo immobile

Identificare il potenziale e creare valore aggiunto – contattateci.

 

Simon Kramer

Architekt Immobilienentwicklungen

T +41 44 487 20 52 E-Mail
Jörg Samland

Head Immobilienentwicklung

M +41 79 487 10 19 E-Mail

Valutazione

Calcoli corretti per decisioni opportune

Una valutazione corretta di un immobile nelle diverse fasi del suo ciclo di vita costituisce la base su cui fondare decisioni di acquisto, investimento o vendita. Spesso, abbinandola all’analisi del potenziale di Property One, se ne evincono riserve di valore nascoste da integrare nella valutazione stessa.

Stimiamo il valore di immobili da investimento di qualunque uso avvalendoci di metodi di valutazione riconosciuti. Obiettivo della valutazione è mettere in luce il valore effettivo dell’immobile. Per la scelta del metodo opportuno si tiene conto del tipo di immobile e dell’uso cui è preposto.

Le perizie di stima da noi redatte con criteri neutrali offrono una base per decidere con cognizione di causa in merito a:

  • Acquisti o vendite
  • Investimenti o riqualificazioni
  • Divisioni di eredità e controversie in materia di regime patrimoniale dei coniugi
  • Valutazioni periodiche di singoli immobili o portafogli

Valutazione con stima del potenziale nascosto – contattateci.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Acquisto

Know-how nella gestione degli investimenti

Con un servizio di consulenza completo dedicato alla costruzione del patrimonio immobiliare aiutiamo gli investitori a raggiungere i loro obiettivi d’investimento. Nel quadro di strategie definite, ci mettiamo alla ricerca di terreni, progetti di costruzione o proprietà esistenti, scandagliando non solo il mercato classico, ma anche le offerte on e off-market per un ammontare di svariati miliardi.

Offerta:

  • Selezione e verifica delle attuali opportunità di investimento on e off-market
  • Focalizzazione sul potenziale di incremento del valore per quanto concerne i rendimenti durevoli
  • Consulenza individuale in base alle esigenze dell’investitore rispetto a investimenti su misura con scenari futuri
  • Due diligence e coordinamento di tutte le perizie necessarie

Ad ogni investitore il suo immobile – contattateci.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Vendita immobili da investimento

Sfruttare il potenziale dell’immobile per la vendita

Spesso le modifiche del diritto edilizio e le condizioni di mercato fanno sì che gli immobili non vengano sfruttati come potrebbero. L’analisi del potenziale di Property One assicura la misurabilità e la visibilità delle potenzialità spesso inutilizzate di un immobile ancora prima che se ne avvii la vendita. Il valore viene così creato già in fase di esecuzione del mandato di vendita e va a ottimizzare il prezzo della proprietà. Agli acquirenti interessati, poi, non presentiamo soltanto un immobile, ma una strategia immobiliare ben congegnata, corroborata da validi studi di fattibilità e calcoli, con cui risparmiamo loro tempo ed energie per la verifica. Perché noi sappiamo cosa vogliono gli acquirenti.

Offerta:

  • Analisi del potenziale dell’immobile
  • Consulenza e strutturazione del processo di vendita (asset e share deal)
  • Verifica completa degli immobili in vendita e coordinamento di tutte le perizie necessarie
  • Preparazione della data room e della documentazione di vendita
  • Organizzazione ed esecuzione del processo di vendita

Vendere facendo il pieno del potenziale – contattateci.

Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Brigitte Luginbühl

Head Verkauf Anlageimmobilien

M +41 79 487 03 06 E-Mail

Gestione portafoglio immobiliare e asset

Approccio ottimale alla strategia, alla gestione e all’accrescimento del valore per il vostro immobile

La nostra gamma di servizi prevede anche la definizione di una strategia nonché la pianificazione attiva, la gestione, l’esecuzione e il controllo di tutte quelle misure che influenzano il valore del vostro immobile, rispettando sia le vostre attese che gli obiettivi di rendimento e la personale propensione al rischio. L’obiettivo è ottimizzare il vostro portafoglio a livello di singolo immobile (gestione asset) e allo stesso tempo valutarlo e gestirlo proficuamente nella sua globalità.

Offerta:

  • Definizione e attuazione della strategia di portafoglio e della strategia relativa ai singoli immobili (inclusi aggiustamenti e controlli sulle operazioni esecutive)
  • Supervisione dei vostri immobili e dell’intero portafoglio durante l’intero ciclo di vita
  • Controllo e ottimizzazione continua dei proventi e delle spese relativi ai vostri immobili
  • Gestione e controllo dei fornitori di servizi esterni (amministrazione, custodia ed altri servizi)
  • Rendicontazione periodica a livello di singolo immobile e di portafoglio
  • Consulenza e supporto in fase di strutturazione e organizzazione del finanziamento e del capitale mezzanino

Analisi dettagliata, posizionamento strategico e pianificazione a 360° – contattateci.

 

Christian Gees

Head Produkt- & Investitionslösungen

M +41 79 876 92 63 E-Mail
John Iseli

Portfolio- & Assetmanagement

M +41 79 766 44 88 E-Mail

Finanziamento e prodotti di investimento

Il finanziamento è un fattore decisivo negli investimenti immobiliari

Property One offre consulenza sia per il finanziamento di singoli immobili che dell’intero portafoglio immobiliare. I suoi specialisti sono a vostra disposizione per aiutarvi a dare una struttura ottimale a tutti i vostri investimenti, in special modo quando il grado di finanziamento è elevato oppure intendete attingere a finanziamenti di costruzione o transitori. Per il confronto dei preventivi di una classica ipoteca di primo rango viene inoltre coinvolta Hyrock.

Property One organizza anche prestiti subordinati (ipoteca di secondo rango), ovvero debt investment per gli investitori, occupandosi per queste operazioni di eseguire per intero la due diligence, le negoziazioni, l’esecuzione e, su richiesta, l’amministrazione.

Property One offre inoltre consulenza per la selezione, lo sviluppo e la strutturazione dei veicoli di investimento. Anche in questo caso vengono proposte, se necessario, l’amministrazione e la manutenzione della struttura in base ai desideri e alle direttive del cliente.

Consulenza completa, approccio a 360° e assodate competenze al vostro servizio – contattateci.

Finanziamenti subordinati

La domanda di forme alternative di finanziamento da affiancare al classico credito bancario è in crescita da anni. Da un lato ci sono i potenziali mutuatari (proprietari e costruttori di immobili) che sempre più spesso hanno la necessità di trovare canali di finanziamento alternativi, dall’altro i creditori, alla ricerca di opportunità alternative di investimento. Il finanziamento subordinato (ipoteca di secondo rango) inteso come investimento offre un interessante profilo rischio/rendimento ed è garantito da ipoteca (downside protection).

Da anni Property One opera con successo nell’ambito della verifica, dell’intermediazione e dell’amministrazione di finanziamenti subordinati, contraddistinguendosi per competenza ed esperienza nel settore immobiliare, come dimostra il suo eccellente track record.

Offerta:

  • Definizione dei criteri di investimento e reperimento delle relative opportunità
  • Due diligence completa (immobili e controparte), negoziazione del contratto e organizzazione del finanziamento
  • Monitoraggio e gestione dei finanziamenti ottenuti
Gestione professionale di investimenti e prodotti di investimento

Le esigenze di investimento possono essere molto variegate, hanno però in comune una cosa: richiedono un servizio di assistenza professionale ed efficiente, orientato alle direttive dell’investitore e agli obiettivi che intende raggiungere. Potete contare su un unico fornitore per la preparazione, la gestione dell’investimento, la gestione del portafoglio immobiliare e degli asset, ma anche per la contabilità e l’assistenza amministrativa dei veicoli di investimento e degli investimenti singoli.

Offerta:

  • Consulenza e strutturazione dei veicoli di investimento
  • Definizione dei criteri di investimento e dei processi, reperimento e scelta delle opportunità di investimento
  • Monitoraggio e gestione degli investimenti e della loro struttura
Marcel Egger

Partner, Head Investment Management

M +41 79 488 89 95 E-Mail
Christian Gees

Head Produkt- & Investitionslösungen

M +41 79 876 92 63 E-Mail