AL10
Property One ist derzeit exklusiv damit beauftragt, ein Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Oberrieden (ZH) zu veräussern.
Es handelt sich dabei um zwei geschichtsträchtige Riegelbauten mit Erstellungsjahr 1813 respektive 1892.
Aktueller Nutzungsmix
Gebäudeteil AL 10
- EG | Gewerbefläche | ca. 100 m2 | vermietet
- EG/OG | 5.5 Zimmer Wohnung | ca. 145 m2 | selbstgenutzt
- EG/OG | 2.5 Zimmer Wohnung | ca. 55 m2 | Leer
Gebäudeteil H2
- EG/OG | 2.5 Zimmer Wohnung | ca. 90 m2 | vermietet
Total: 3 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit | 390 m2 Nutzfläche
Highlights:
- Sehr zentrale Lage in Oberrieden (ZH)
Der Bahnhof sowie sämtliche Güter des täglichen Bedarfs können innert rund 5 Minuten Gehdistanz erreicht werden - Ausbau-/Erweiterungspotenzial und Umnutzungspotenzial
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeit
(Renditeobjekt/Generationenhaus/Villa)
Es besteht die Möglichkeit Flächen zusammenzulegen - Gepflegte und familienfreundliche Umgebung
- Laufende Mieteinnahmen und Mietzinspotenzial
Entwicklungspotenzial bis zu ca. 60%:
Gebäudeteil AL 10
- Ausbau und Erweiterung des aktuell als Estrich genutzten Dachgeschosses zu Wohnnutzung mit angrenzender Dachterasse (mit Seeblick)
- Umnutzungmöglichkeit des derzeit als Gewerbe genutzten Erdgeschosses (z.B. Atelierwohnung mit Büro)
- Rückwärtiger Anbau im Form eines zweigeschossigen Neubaus
Gebäudeteil H2
- Ausbau und Erweiterung des Dach- und Erdgeschosses zu Wohnnutzung.
Die nutzbare Fläche dieser Liegenschaften lässt sich durch die Realisierung des genannten Ausbau-/Entwicklungspotenzials um rund 50-60% erhöhen. Diverse Abklärungen wurden diesbezüglich bereits vorgenommen.
Zustand:
Die Liegenschaften wie auch die Umgebung wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Liegenschaften sind bezugsbereit, wobei sich im Zuge des Verkaufs situative Renovations-/Sanierungsarbeiten anbieten.
Mehr über diese Liegenschaft erfahren Sie im angehängten Teaser. Falls wir ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, uns die unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung zu retournieren. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss die vollständige Verkaufsdokumentation zu.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.