{"id":391896,"date":"2020-04-28T08:20:58","date_gmt":"2020-04-28T06:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/propertyone.ch\/?p=391896"},"modified":"2020-05-06T09:56:48","modified_gmt":"2020-05-06T07:56:48","slug":"marktchancen-und-erwartete-auswirkungen-im-transaktionsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propertyone.ch\/fr\/marktchancen-und-erwartete-auswirkungen-im-transaktionsmarkt\/","title":{"rendered":"Marktchancen und wahrscheinliche Auswirkungen im Transaktionsmarkt."},"content":{"rendered":"\n

Die Einfl\u00fcsse von COVID-19 werden innerhalb einzelner Nutzungssegmente, insbesondere bei kommerziellen Liegenschaften wie B\u00fcro-, Detailhandels- oder Hotelimmobilien, zu verst\u00e4rkter Differenzierung f\u00fchren. F\u00fcr Objekte mit Umnutzungspotenzial sehen wir aber auch Marktchancen. Auch f\u00fcr selbstgenutzte Immobilien bonit\u00e4tsstarker Unternehmen kann jetzt ein guter Zeitpunkt f\u00fcr Verkauf mit R\u00fcckmietung sein.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die pl\u00f6tzlichen und drastischen Massnahmen infolge der COVID-19-Pandemie auf die Wirtschaft und unser Leben haben auch auf den Transaktionsmarkt von Anlageimmobilien Einfluss. Bei Immobilien mit kommerzieller Nutzung d\u00fcrften die Auswirkungen am st\u00e4rksten zu sp\u00fcren sein.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt sehen wir in den letzten Wochen eine nach wie vor intakte Transaktionsaktivit\u00e4t, obwohl teilweise deutliche Unterschiede beim Marktverhalten der einzelnen Investorensegmente beobachtet werden konnten. W\u00e4hrend bei grossen institutionellen Immobilieninvestoren bisher ein kaum ver\u00e4ndertes Investitionsverhalten zu sp\u00fcren ist, warten semi-institutionelle Anleger sowie professionelle Privatpersonen aufgrund der Unsicherheiten tendenziell eher zu, oder haben ihre Transaktionen teilweise aufgeschoben.<\/p>\n\n\n\n

Sobald eine Normalisierung des Investitionsverhaltens eingesetzt hat, erwarten wir eine \u00abAuf- und Nachholaktivit\u00e4t\u00bb an den Transaktionsm\u00e4rkten, jedoch mit st\u00e4rkerer Differenzierung in den einzelnen Nutzungssegmenten. COVID-19 beschleunigt bereits bestehende Entwicklungen im Immobiliensektor, wie die Einfl\u00fcsse des Online-Handels oder m\u00f6gliche Nachfragereduktionen nach B\u00fcrofl\u00e4chen. Bei Immobilien mit signifikantem Nutzungsanteil in Detailhandel, B\u00fcro oder Gastronomie\/Hotel werden einige Objekte in den kommenden Monaten schwieriger zu platzieren sein, auch weil mit Ertragsausf\u00e4llen durch gestundete, reduzierte oder erlassene Mietzinse zu rechnen ist. Ob dabei die Transaktionspreise solcher Immobilien fl\u00e4chendeckend unter Druck geraten, wird sich erst in den kommenden Monaten abzeichnen. Wir gehen weiter davon aus, dass sich die Leerstandssituation an peripheren Lagen in allen Nutzungsarten akzentuieren wird. Jedoch sind wir der \u00dcberzeugung, dass es auch Gewinner geben wird. So k\u00f6nnten beispielsweise Spezialimmobilien wie zentral gelegene Logistikliegenschaften verst\u00e4rkt in den Investorenfokus r\u00fccken. Generell erachten wir den Zeitpunkt f\u00fcr Verk\u00e4ufe von Anlageimmobilien als nach wie vor sehr gut, da die Nachfrage nach Renditeimmobilien ungebrochen hoch ist. <\/p>\n\n\n\n

Property One sucht auch in der aktuellen Marktsituation aktiv nach Opportunit\u00e4ten f\u00fcr Immobilieninvestoren. Dabei spielt die starke Kompetenz des Entwicklungsteams von Property One<\/em><\/span><\/a> eine zentrale Rolle, um die Potenziale einer Immobilie zu erkennen (z.B. Umnutzungspotenzial von Gewerbefl\u00e4chen in Wohnungen). Von dieser Expertise profitieren Investoren und k\u00f6nnen auch gerade in sich ver\u00e4ndernden Marktsituationen \u00fcberdurchschnittliche Renditen erzielen. Ebenfalls k\u00f6nnen bonit\u00e4tsstarke Unternehmen von der aktuellen Marktphase profitieren, um mit einem Verkauf und R\u00fcckmietung ihrer selbstgenutzten Immobilie die Eigenkapitalbasis zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie Fragen? Gerne geben wir Ihnen in einem Gespr\u00e4ch weitere Einblicke zur aktuellen Situation auf den Transaktionsm\u00e4rkten und unterst\u00fctzen gerne bei Ihrem Immobilienanliegen:<\/p>\n\n\n\n

Brigitte Luginb\u00fchl<\/strong>
brigitte.luginbuehl@propertyone.ch<\/a>
+41 79 487 03 06<\/p>\n\n\n\n


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